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有巢氏大調查:台北縣市由內湖區、板橋市奪冠 出處 (2008/10/28自晚電子報)台北板橋報導】房市景氣陷入盤整期,短期投資客逐漸退場,現階段市場已逐漸由「賣方市場」轉為「買方市場」,因此真正有購屋需求的首購族逐漸回籠。根據有巢氏「首購族購屋偏好區域調查」結果顯示,首購族偏好的台北市購屋區域以內湖區居首,台北縣由板橋市奪冠。 根據有巢氏調查顯示,以台北市來說,首購族最愛的區域前3名分別為:內湖區18%、大安區17%、文山區12%;台北縣的前3名則是板橋市24%、永和市15%、中和市13%。有巢氏發言人施亮州表示,內湖區內有內湖科學園區,是許多社會新鮮人工作的地點,「離工作地點近」是許多首購族主要考量,再加上內湖捷運線即將通車,更為內湖區加分不少。 施亮州分析,台北縣板橋市成為首購族的熱門區域,主因是板橋市原本是台北縣的行政中心,加上近來新板特區陸續開發,生活機能便利,加上三鐵共構交通便利,難怪能獲得首購族青睞。 不過首購族手上資金有限,再加上美國金融風暴延燒全球,民眾資產大幅縮水,而根據行政院主計處統計,1-9月消費者物價指數年增率高達3.09%,使得今年1-8月實質經常性薪資呈現負成長3.01%,也就是說,民眾的薪水被物價吃掉,對於剛剛踏入社會的社會新鮮人來說,要怎麼靠著薪水購屋呢?在衡量社會新鮮人薪資水準以及配合低利優惠房貸的前題下,施亮州建議,訂定中期的8年購屋計劃較為恰當。 一般剛剛進入職場的新鮮人,薪資大約在2.6萬元至3.6萬元左右,扣除必要的生活費用後所剩無幾,因此,想要完成購屋大計一定要先設定目標。施亮州建議,如果從一進入社會便做好理財規劃,養成每月定期儲蓄1.5萬元的習慣,8年內便可真正獨立,晉身「有巢」階級。 施亮州表示,新鮮人購屋理財模式主要可粗分為兩大階段,一為購屋前自備款的籌措,另一為購屋後每月房貸的支付,根據經驗,只要計劃得當,無論在購屋前或是購屋後,都可以維持以每月1.5萬左右的預算來解決房事。 首先在自備款籌措方面,買房屋之前,必須衡量自己在當時貸款利率水準下,自己是否具備償還貸款的能力,向金融機構借貸的金額,依各機構房貸利率、還款年限及還款方式不同,新鮮人可計算每月需支付的房貸費用。每月家庭收入扣除必要生活開支之餘額,必須大於每期償還之貸款金額。一般較能保持生活穩健的作法,以房屋貸款金額不超過家庭平均每月收入的30%~40%為原則。 若想要將每月房貸支出設定在1.5萬元左右,回推的購屋總價約在400萬元左右,那麼,購屋自備款以3成來計算,8年內存足約144萬元,剩下的256萬元貸款。而貸款的部分,以目前政府推出的2000億元優惠房貸計算,年息2.775%、20年本息平均分攤方式(不使用寬限期),如果申貸256萬元,每月房貸負擔為1萬4000元左右。 想要一圓購屋的美夢,一定要先從擬訂購屋目標開始,只要事先擬妥計劃,儘量節省生活中不必要的開銷,強迫自己固定儲蓄,8年內購屋其實並不難,30歲便可順利脫離無殼蝸牛,成為真正獨立自主的「有巢」階級。